又一家房企走到“1元退市”的出口，即将告别A股。

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6月3日，ST泰禾发布公告称，截至2023年6月2日，公司股票收盘价连续二十个交易日低于1元/股，已触及《深圳证券交易所股票上市规则》第9.2.1条的交易类强制退市规定。根据相关规定，公司股票自2023年6月5日（周一）开市起停牌，公司股票交易存在被终止上市的风险。

6月2日，ST泰禾股票继续跌停，最终收报0.43元/股，总市值10.7亿元。因属于交易类强制退市，公司股票不进入退市整理期。

昔日突飞猛进的千亿房企

ST泰禾创建于1996年，2010年登陆深交所。作为从福建走向全国的闽系房企，ST泰禾在2016年以前频繁出现在公开市场拿地，公司的销售规模也随之突飞猛进。从2013年到2017年短短五年时间，ST泰禾便实现了销售规模从百亿元到千亿元的突破。

彼时，ST泰禾董事长黄其森更喊出2018年销售额要较2017年再翻一番至2000亿元的目标，该消息引发公司股价暴涨，公司总市值一度超过500亿元。

高周转的模式终究难以维系。2020年至2022年，ST泰禾连续三年亏损，三年累计亏损金额超过140亿元。2020年5月，ST泰禾发布公告称，公司控股股东正在筹划为公司引入战略投资者。同年7月，ST泰禾宣布，公司控股股东泰禾投资、公司实控人黄其森已与万科旗下海南万益签署协议，泰禾投资拟将其持有公司的19.9%股份转让给海南万益，股份转让的总价款约为24.3亿元。

但入股需满足多个前置条件，本次交易需泰禾制定债务重组方案并与债权人达成一致，债务重组方案能支持泰禾恢复正常生产，能支持泰禾可持续经营，并且该债务重组方案能得到泰禾与万科的一致认可。同时，万科对泰禾完成法律、财务、业务等尽职调查，且各方已就尽职调查中所发现的问题的解决方案及拟议交易的方案达成一致，不存在影响拟议交易的重大问题；泰禾的资产、债务及业务等也不存在影响公司持续经营的重大问题或重大不利变化。

今年5月28日，深交所互动易平台上有投资者就“公司与泰禾集团签订的股权转让协议是否已经终止协议，还有在推进协议的签订吗”向万科发问。对此，万科方面表示，相关交易的先决条件尚未达成。

业绩方面，2023年一季度，ST泰禾实现营业收入9.69亿元，同比增长294.23%；归属于上市公司股东的净利润亏损6.07亿元。

ST泰禾表示，报告期内，公司房地产项目推盘节奏放缓，面临较大去化压力，同时由于公司自身债务规模庞大使得公司短期流动性出现困难，导致项目建设周期延长，出现延期交付情况。截至报告日，公司已到期未归还借款本金为582.03亿元。

多家房企排队退市

今年A股房企迎来一波“戴帽”潮，同时伴随股价“跌跌不休”，多家房企陆续走上“1元退市”之路。

*ST蓝光已成为今年首家A股房企退市公司。5月30日晚间， *ST蓝光公告称，公司股票不进入退市整理期，将于6月6日终止上市暨摘牌。

除ST泰禾之外，*ST中天、*ST嘉凯、ST美置不久前已率先触发“股票收盘价连续20个交易日低于1元/股”的红线，提前锁定了交易类强制退市。

此外，截至6月2日收盘，*ST宋都股价已连续13个交易日低于1元/股；*ST泛海股价原本已连续15个交易日低于1元/股，不过控股股东密集出手增持，于6月2日将公司股价拉回“1元线”以上；ST阳光城连续15个交易日低于1元/股，预计连续20个交易日低于1元/股，基本已锁定退市结局。

业内人士表示，优胜劣汰是市场竞争的不二法则，面对同样的市场环境，企业能否尽快提高自身的适应能力并努力抓住潜在的市场机会，很可能就决定了企业的进退去留。对行业而言，从旧发展模式过渡到新发展模式，也需要企业按照市场导向积极调整经营方式，从而推动行业高质量发展。

多孩家庭购买改善型住房可否有贷款利率优惠？央行上海总部回应

近日有市民提出，大多家庭在生育之后会面临住房面积不足的问题，购买改善型住房是许多多孩家庭会考虑的一步。购房往往需要贷款，依据现有贷款政策，在上海，如名下无房但有购房贷款记录，购买改善型住房也被视作购买二套房，需按照相对首套房贷利率更高的二套房贷利率来计算。

该市民表示，如鼓励生育，建议在符合多孩和一定居住改善的条件下，在贷款上给予一定的利率优惠，比如仍按首套房利率计算。否则对于二胎三胎家庭而言，在如今市场情况下，房屋置换压力非常大。

对此，人民银行上海总部回应，根据《关于进一步做好个人住房贷款政策相关工作的通知》(上海银发[2016]54号)、《关于促进本市房地产市场平稳健康有序发展进一步完善差别化住房信贷政策的通知》（沪建房管联〔2016〕1062号）的精神，上海符合下列情形之一的居民家庭申请商业性个人住房贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。1. 在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的；2. 在本市已拥有1套住房的。市政府相关部门按照因城施策、一城一策的原则统筹研究针对特殊群体、特殊区域的房地产调控政策，人民银行根据市政府相关要求，配合落实好差别化住房信贷政策。

（文章来源：上海证券报）

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